賃貸リノベーション
独自のノウハウで低料金、工期短縮。
安定した賃貸経営をご提供します。
通常のリノベーション工事とは、大前提としてご依頼の施主様がお住まいになることがほとんどです。そのためこだわりや価値観、工事範囲、規模、そして施工金額がかなり高額になるでしょう。
実際私どもも、施主様のこだわりを形に創り上げるリノベーション事業を行ってまいりましたが、その打ち合わせ期間や工事期間は新築物件以上のものといえるでしょう。
そこで我々は、今までのリノベーション事業で培ったノウハウで独自の賃貸物件専門リノベーションシステムを構築し、圧倒的な工事低料金、工期短縮を実現し、わかりやすく明確にオーナー様にご提案しております。
デザインと工事料金のオールインパック化
直接工事施工する事により、大幅に経費をカット!
投資に見合った工事施工をご提案
CUBIC建築工房ではリノベーション費用が適正に回収できるか、つまり「オーナー様の安定した賃貸経営」を一番に考えます。せっかくリノベーションしていただいても回収の見込みが薄い場合は無理にご提案はいたしません。
投資することに見合った収入が増えないと無意味となってしまいます。リノベーションしていただくオーナー様の満足を第一に考えて親身になってご相談・ご提案をさせていただいております。
賃貸リノベーションの目安は家賃収入が費用の10%以上
リノベーション投資費用の10%以上、「リノベーション費用の利回りが10%以上」が目安と考えてご提案しております。
リノベーション費用255万円
| リノベーション前 | |
|---|---|
| 家賃 | 6万円/月 |
| 年間家賃収入 | 72万円 |
| リノベーション後 | |
|---|---|
| 家賃 | 8.8万円/月 |
| 年間家賃収入 | 105.6万円 |
| 家賃収入 | 1,056,000円 – 720,000円 = 33.6万円家賃収入UP |
|---|---|
| 利回り | 255万円の投資 → 33.6万円の家賃収入アップ = 13.1% |
ユニットバスセパレート
お部屋探しの最重要条件の1つ
ユニットバス、トイレセパレートタイプ
弊社でお部屋を探されている方へのアンケート調査を行ったところ、お部屋さがしをされる最重要条件の1つがユニットバス・トイレセパレートタイプでした。以前は多くの賃貸マンションで３点式ユニットバスが採用されていましたが、近年ではセパレートを希望される方が増えています。必然的に３点式ユニットバスの物件は家賃を下げなければ賃貸市場でとりのこされる物件になってしまいます。
弊社では、既設ユニットバスを取り壊すことなく、トイレのみを取り出し、新たにトイレスペースを確保することにより、セパレート工事を完結させ、デザイン性、居住性を生み出し、格安工事でお部屋に付加価値を持たせ収益アップのできる賃貸物件へと再生させます。
格安工事でお部屋に付加価値を持たせる
必然的に３点式ユニットバスの物件は家賃を下げなければ賃貸市場でとりのこされる物件になってしまいます。
弊社では、既設ユニットバスを取り壊すことなく、トイレのみを取り出し、新たにトイレスペースを確保することにより、セパレート工事を完結させ、デザイン性、居住性を生み出し、格安工事でお部屋に付加価値を持たせ収益アップのできる賃貸物件へと再生させます。
賃貸リノベーションの4つのポイント
市場調査から入居者募集まで、
長期に渡り収益物件をサポートします。
- 入居率を上げるための入居者ターゲット調査
- 入居者を惹きつける、設計デザイン
- オーナー様に負担をかけないリノベーション工事
- 最後まで責任をもって入居者募集サポート
1入居率を上げるための入居者ターゲット調査
オーナー様の物件周辺をくまなく調査し、その市場環境・人口動向・周辺開発計画などを踏まえた上で、今後入居者として想定されるターゲット層を特定します。“どのような層“に”どのような住まい”が求められているのか？
需要の中から“どのような物件”が未入居であり、ライバルになるのか？を洗い出します。そのうえで、オーナー様の物件の入居者となろうとするターゲットを特定していきます。
入居ターゲットを絞り込み更に明確にすることにより、的確に必要な手を打ち、弊社の1級建築士が設計デザインを探りだし、お金をかけずに、借りたい人が一番住みたくなるお家に変身させ、早期に賃貸のご契約が完結することを第一に進めてまいります。
シングル(単身)タイプの好条件
- 周辺に大学のキャンパス、専門学校などが多い
- 兄弟や友人同士で住む人は別として、学生さんの一人暮らしには、やはりシングルタイプ。遠方からの通学は大変！と親元を離れての一人暮らしを考える人は多いようです。その場合、まず学校に近い場所で選ぶ人が多い。
- ショッピングや映画館・飲食店などが充実した賑やかな立地
- 学生さんや若い社会人などは人気エリア(中心部や栄えた街・都心)を探すことが多いようです。またあまり賑やかな場所は家族で住むのは不適切な為、シングルタイプの方が好まれる。
- 駅から明るい道
- 女子大生は駅近！夜の帰り道など暗い道を通るのはご自身も心配ですし、親御さんも心配する為駅からは明るい道で徒歩圏内の近いお部屋を探す方がいるようです。
- 学生寮・社員寮などが周辺にあり、病院や旅館・ホテルなど時間に不規則な仕事場が近い
- 病院の看護婦さんや、旅館・ホテルの仲居さん従業員さんなど勤務時間が不規則な人は職場の近隣を探す事が多いようです。また学生寮や社員寮はあるけど入りたくないという人の一人暮らしにも利用されやすい。
ファミリー（家族）タイプの好条件
- 周辺に小・中学校など教育施設が充実している
- ファミリーの引越しの理由は、転勤、住み替え、など様々ですが、その地域の小中学校に子供を入れる目的で引越しを考える人も少なくないようです。お客様の中には、「○○学校の学区域で・・・」と言う人もまれに・・
- 大きな公園など、緑が多く閑静な住宅地
- 休日の散歩コース、子供の遊び場として良い環境、うるさくない・・・など緑の多い立地はファミリーに喜ばれます。もちろん、単身の人でも環境が良いところであれば喜びますが、若い女性などは静か過ぎて怖い、物騒などと言う人も。
- 都心へのアクセスや乗換えが便利
- 電車通勤・車通勤など通勤時間は短縮したいものですが、広い間取に住みたいと思ってもなかなか都心だと家賃が高い。それに会社のそばだと安心して休みの家族サービスも出来ない・・・などと言う方には、極力アクセスの良い都心から少し離れたところを探す傾向にあるようです。
- スーパーなど買い物が便利でないとね
- 家族の場合には、何かと買い物も増えるものです。重い荷物を持って永遠と歩いたりしていては買い物に行く事が面倒くさくなってしまうかも！？買い忘れなんてした日には・・・。
そんなこともあって、ある程度住まいの周りに食料・生活用品が購入できるお店があるお部屋は人気みたいです。
2入居者を惹きつける、設計デザイン
上記調査により特定したターゲット層が好むインテリアデザインを計画します。
ユーザーの趣味・消費性向などを考慮しながらも、短期的なトレンドに左右されない持続性の高いデザイニングを行います。性別・独身・新婚・ファミリー・熟年層・様々な層にマッチしたデザインを行ないます。
3オーナー様に負担をかけないリノベーション工事
弊社が直接工事・現場監理していきながら上述のデザインを具現化します。
オーナー様へのご負担、すなわち
- 長期にわたって空き室期間を作らない。
- 難しい素材・材料の判断をオーナー様へ求めない。
- 低価格で短期間に工事完結すること。
当社がすべて責任をもって監理し、クオリティ・コントロールから近隣対策まで幅広く、確実に遂行します。
オーナー様にお手間をかけず、すべてお任せいただけます。
4最後まで責任をもって入居者募集サポート
オーナー様が専任する不動産会社様を全面的にサポートし、早急な賃貸成約を目指します。
具体的には、・オリジナル物件資料の作成・仲介不動産会社向け内覧会の実施・内覧グッズの準備などの他業者には無い独自のサービスによりオーナー様の大切な収益物件を長期に渡り世の中の皆様に必要とされる物件へ創り上げてまいります。
費用対効果を考えたデザイン設計
当社はデザイン設計と施工を一括して行います。そのため工事費をやみくもにかけるデザインを提案するのではなく、いかに”費用対効果”を生む収益物件に生まれ変わらすかが我々の仕事になってきます。高額な工事金額では全く賃貸物件リノベーションの意味がありません。デザインに強弱をつけお金をかける場所、かけない場所を明確にして低価格でご提案してまいります。